夫妻共同贷款买房 由谁来做主贷人更合适？
在房价高涨的今天，贷款买房几乎是所有购房者共同的选择。很多普通工薪阶层的夫妻，由于一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准，因此，许多夫妻会选择双方共同贷款。那么，夫妻共同贷款买房，谁来做主贷人合适？有哪些问题需要注意？来和小编看看吧。
一、“主贷人”和“共同还款人”有何要求？
无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。扣款顺序是：主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户（如有）→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户（如有）。
一般来说，次贷人是主贷人的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
二、谁做主贷人合适？
在主贷人的选择上，其实要参考很多实际情况：
1、看征信
贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有瑕疵，银行可能不会放款。即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。
2、看收入
银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外，贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中包括保证责任险，是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险，一旦“主贷人”遭遇意外，可由保险公司承担剩余贷款。
3、看政策
现在很多城市限购限贷，对本市、非本市居民购房区别对待，首付比例以及贷款利率都有所不同，买房时这点也要考虑进去。
4、年龄偏小的一方
按照大多数银行对个人贷款的规定，我国贷款年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，贷款年限为30年。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因此大多数银行要求，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。申请房贷时，夫妻双方在收入情况及信用状况基本一致的情况下，应选择年轻的一方作为主贷人。
三、若离婚，主贷人会得到更多房产权益吗？
现在社会的离婚率这么高，如果夫妻因感情不和选择离婚，但房贷还没还完，主贷人是否会得到更多房产权益？
是不是主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产，贷款都属于夫妻共同债务，没有主次之分。当房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。