如今，80、90后渐渐成为社会主力，买房成了摆在他们面前的一道难题。对大部分人来说，买房往往会花费掉他们大半辈子的积蓄，尤其是在当下各地房价高企，让人“可望不可即”的情况下，避免不必要的购房花费首当其冲。那么买房如何避免不必要的花费？

招：地理位置是关键

对于购房用于自住的购房者来说，可以尽量选择那些离车站较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

第二招：房屋质量看详细

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。尤其是年代建成较久，使用时间较长二手房，可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

第三招：装修结构弄清楚

如果买的是带装修的二手房，对于购买后想要立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，尽可能地了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，这样便于重新装修。

第四招：户型面积要选好

买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积要控制合理，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

第五招：房屋产权验仔细

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

其次，确认产权证所标注的面积是否与实际面积相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后才可安全购买，以免日后发生纠纷。

第六招：屋内配置细查看

购买二手房时，通常情况下屋内家具家电等业主会折价或半卖半送给购房者。这时购房者一定要仔细查看这些物品是否能用，在交房时也要根据清单核对数量和质量，以免造成纠纷。

第七招：物业杂费看真切

购房者要算算居住费用水、电、燃气的价格，了解这些费用的缴费方式。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区的安保情况；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。

总之，不管是经济富裕还是经济一般的购房者，在买房置业的过程中，冤枉钱都是不能花的。买房容易，买到实惠又实用的房子难，为避免不必要的花费，购房者一定要擦亮双眼，精打细算。