很多购房者在买房之前都需要经历长达数年或者数十年的存款，好不容易可以凑齐买房首付之后，在买房的过程中却会碰到各种开发商的套路，这对于购房者来说是一件让人心寒的事情。很多不良开发商在销售房屋的时候，为了自己的利益会有很多套路针对购房者，那么常见的房企销售套路有哪些？

1、样板间“套路”

很多新楼盘都会修建多间样板间来供购房者参考，当然，样板间的作用是为了促进房屋销售的，所以在装修的时候会比较精美，许多购房者都会被这样精美的样板间所吸引。但是购房者需要注意的是，样板间可能是存在一些套路的，比如样板间的面积以大充小，样板间里面的家具是专门定制的，甚至还会有很多隐藏管道线路等，所以购房者在参观样板间的时候一定要注意擦亮眼睛，千万不要被外表所蒙蔽。

2、不合理的价格区间

开发商在出售房屋的时候，会把几套房屋的定价提高很多，这是为了让整个楼盘显得有性价比，就把少量的房源放弃销售价格做的特别贵，从而用于掩饰其他房屋出售。

3、户型模型调整尺度比例

购房者在售楼部参观的时候，肯定会对户型模型进行查看，而有些开发商为了掩饰户型上的缺陷，会把户型模型上的进深或者面宽做出一些微调，使得整体户型看上去更加方正，也可能是减少墙体增加落地玻璃，试图营造出一个采光好的假象。如果购房者想要摆脱这些猫腻的话，最直接的办法就是要求销售人员出示工程图，购房者可以从工程图的尺寸来判断房屋户型是否方正。

4、不利因素消失

果购房者在售楼部查看沙盘模型的时候，发现沙盘模型上的不利因素比较小，或者没有不利因素的话，购房者就需要注意了。有些开发商会把项目周边的变电所垃圾站等设施隐藏起来，或者不在沙盘上标注出来，而购房者自己很难发现。因此购房者在看房的时候，是在项目周边多转悠，看看该楼盘是否有不利因素存在。

5、小心面积缩水陷阱

购房者在买房的时候，如果出现面积缩水的情况的话，对于购房者来说是一种利益损害，但是面积缩水在房产交易中十分常见，对于购买新房的购房者来说，要看房屋面积是否缩水的话，只有在验收房屋的时候对房屋面积进行测量，并且在签订房屋买卖合同的时候，要在合同中对房屋面积进行明确的规定，不仅要标注项目总面积，还要详细到套内面积和公摊面积，并约定好违约责任。

以上就是关于常见的房企销售套路有哪些的相关介绍，希望对各位购房者有所帮助，很多购房者由于没有购房经验，在看房的时候，对于开发商常见的套路可能不太熟悉，因此购房者在签订房屋买卖合同的时候要在合同中进行补充，对于自己心里的疑问要在合同中体现出来，并且约定好相关违约责任。