长宁区别墅得房率是多少？如何计算
在购买房屋时大家不仅要看房屋的价格如何，还要看看房屋的得房率比较高低。尤其是购买别墅的时候，得房率是广大购房者非常看中的一项因素，如果说房屋的得房率过高，那么就意味着别墅公共区域面积过小。那么长宁区别墅得房率是多少？长宁区别墅得房率如何计算？
长宁区别墅得房率是多少？
1、长宁区别墅公摊面积是每一户都有的，简单地说，就是全部住户掏钱购买公共使用面积，得房率＋公摊率＝1。公摊越大，得房率就越低。
2、我们买长宁区别墅时，一般都是按建筑面积确定单价，不过在合同中，也能看到套内单价。如果面积相同，得房率不同，在套内单价上会直接体现出来。
3、举个例子，长宁区两套建筑面积100平米，单价均为2万元的住宅，得房率分别为75%和80%，使用面积分别是75平米和80平米。如果按照套内面积计算。75平米的单价为2.67万元／平米，而80平米的单价为2.5万元／平米。得房率低的房子实际套内单价要高出1700元／平米。
4、不过对于长宁区别墅得房率而言，并不能一味追求更高。这一点我们从公摊的用途就能看到。
5、一般长宁区别墅公摊面积有楼梯间、电梯门廊、电梯井等。如果公摊面积不够，这些公共部分势必缩水，对出行会有相当的影响。塔楼相对于板楼更便宜，就是因为公摊更大，实际得房率偏低。
6、长宁区专业人士表示，目前并没有针对得房率的专门规定，不过各房企对得房率都有一定标准，高层建筑不能低于70%，多层建筑不能低于75%，不含开发商所谓“赠送”的面积。
长宁区别墅得房率如何计算？
1、长宁区别墅套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
2、长宁区别墅销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积 ＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
3、长宁区别墅得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
4、长宁区别墅得房率＝（建筑面积－公摊面积）／建筑面积；得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
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