（来源：天津日报）

转自：天津日报

城市更新是推动城市高质量发展的重要抓手，是满足人民日益增长的美好生活需要的民生工程。2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，为新时代城市更新工作提供了根本遵循，也为人工智能技术深度融入城市更新进程指明了方向。在政策引导与技术创新的双轮驱动下，以天友设计公司为代表的企业积极探索实践，让AI（人工智能）技术在城市更新的规划、建设、运营全链条发挥重要作用，助力城市发展迈向新起点。

规划起步：AI技术提升科学性与民生契合度。规划是城市更新的先导，其科学性与民生契合度直接影响更新成效。天友设计公司自主研发的“图零规划系统”，依托人工智能算法，在规划阶段实现了多项突破。在大中型地库更新项目中，系统通过对车辆通行逻辑、空间利用效率的精准计算，可优化布局并增加10%—15%的车位，有效破解停车难问题。在居住区更新规划中，系统能快速生成多套符合规范的布局方案，为决策者提供科学参考，大幅提升规划效率。同时，该系统运用自然语言处理技术，对居民反馈、社交媒体数据等进行深度分析，精准捕捉居民对公共服务、活动空间、基础设施等方面的需求。这一过程不仅提升了社区参与度，更让规划方案充分体现民意，使城市更新从源头就与居民期待紧密结合，确保居民成为更新成果的直接受益者。

建设实施：AI建管系统推动降本增效与精细化施工。建筑更新的建设实施环节涉及设计、施工、管理等多个维度，协调难度大，对效率与质量要求高。天友设计公司参与研发的“AI建管系统”，通过技术整合实现了建设过程的优化升级。该系统深度融合设计与施工环节，集成BIM技术与施工管理软件，构建三维数字虚拟建造平台，可对施工全过程进行模拟推演，提前发现并解决管线冲突、工序矛盾等问题。基于虚拟建造模型，系统能自动生成工作单与排产计划，对现场施工进行实时、精细化指导，确保施工流程规范有序。实践表明，这一模式有效减少了施工误差与返工现象，大幅降低施工成本，同时显著缩短施工周期，为建筑更新的高效推进提供了有力支撑。

盘活运营：AI助力构建智慧化长效管理机制。城市更新的最终目标是实现空间的可持续利用，运营阶段的智慧化管理至关重要。天友设计公司联合合作伙伴，在城市更新项目中构建起“神经系统+大脑”的智慧运营体系——通过部署物联网探头形成覆盖园区、社区、建筑的感知网络，实时收集能耗、设备运行、人员流动等数据；依托中控系统作为“大脑”，对数据进行分析处理，同时持续训练AI模型以提升决策能力。在此基础上，AI技术为运营管理提供精准决策参考，如根据人流变化动态调节公共区域能耗，基于设备运行数据预判维护需求，依据居民活动规律优化服务供给等。这种智慧化运营模式不仅提升了管理效率，更实现了资源的合理配置，为城市更新后的长效运营提供了科学保障，确保更新成果持续惠及民生。